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怎樣申報香港物業稅?

  這是講述物業稅最重要的地方,香港并沒有雙重稅制的,而物業稅在申報時也是可以轉化到其他的形式去申報的。物業的持有人可以有很多形式,包括:個人、合伙公司、香港有限公司及非香港的公司。而它們在申報物業稅時也會各有區別,以下將會作詳細介紹。

  一、個人持有

  個人持有出租物業在申報物業稅時有兩種選擇,一是單獨以物業稅形式申報,二是選擇以個人入息課稅申報。

  1、單獨以物業稅形式申報

  如果是選擇這種形式申報,則沒有什么特別的地方,如收到物業稅報稅表,填妥并遞交上稅務局就可以了。但需要注意的是,如果是個人全權持有該物業,則稅務局一般不會單獨發出物業稅表,那么在報稅時直接填在個人的報稅表中就可以了。計稅的方法如上所述,就是用出租收入先減相當于出租收入兩成的基本開支,然后再乘以16%的標準稅率計算,所得出來的就是所需要交的物業稅。

  2、以個人入息課稅申報

  如果是選擇轉到個人入息課稅來計算,那么當收到報稅表時要特別小心,當你每一次收到的物業稅報稅表你都要填妥,特別要注明你會將你出租物業的收入轉化到個人入息中申報,否則政府就會當你不選擇來計算的了。注明后,你的物業稅報稅表就可以直接遞上稅務局就可以。這種情況下,你一定要記得將物業出租的收入填寫在你個人的報稅表上,否則政府就會認為你不申報,當是瞞稅行為了。

  二、合伙公司持有

  合伙公司持有出租物業在申報物業稅時有兩種選擇,一是單獨以物業稅形式申報,二是選擇轉化到利得稅申報。

  1、 單獨以物業稅形式申報

  香港合伙公司持有物業申報物業稅,當收到物業稅報稅表后,填寫好并在期限前將其遞上稅務局就完成了申報的責任。

  2、選擇轉化到利得稅申報

  轉化到利得稅申報,在填寫報稅表也要記得在物業稅報稅表上清晰交代該出租物業收入已經轉化到合伙公司用利得稅一并計算。同時也需要注意在計算利得稅時一定要將物業的收入計算在內,否則稅務局也會單獨再問你合伙公司的收入是否有包括物業收入,如果你是沒有的話,稅務局好大可能是會懲罰你的錯誤,或者是對你作出檢控的。

  三、香港有限公司持有

  香港有限公司持有出租物業在申報物業稅時同合伙公司很相似,也有兩種選擇,一是單獨以物業稅形式申報,二是選擇轉化到利得稅申報。

  1、單獨以物業稅形式申報

  有限公司持有出租物業在報稅時以物業稅形式申報,程序方面非常簡單,同樣是填寫奸報稅表后,遞入稅務局就可以了。同個人或合伙公司持有物業是的申報也差不多,唯一不同的就是,有限公司需要委托核數師做一盤核數師報告,連同報稅表一起遞上稅務局。

  2、選擇轉化利得稅申報

  轉化成利得稅申報,同樣需要注意必須在物業稅報稅表上注明已經轉到有限公司利得稅申報。然后,在計算有限公司收入時也必須將出租收入計算在內,否則有可能被稅務局懲罰甚至作出檢控。當然,有限公司是需要做核數師報告的,并需連同利得稅報稅表一起遞上稅務局。

  四、非香港有限公司持有

  如果是非香港有限公司(例如BVI)持有香港物業出租,則它在申報時并無特別的選擇,只能選擇物業稅來申報。需要提醒的是,不要誤認為不是香港的身份就可以不交稅,如果你不繳交物業稅,則政府會對你的物業落一個CHARGING ORDER,然后當你的物業打算作出買賣時,政府就要求你一定要清還所有稅款才能賣出的,否則買賣無法進行。


文章標題:怎樣申報香港物業稅?

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